ทนายความด้านการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติในประเทศไทย
เหตุใดคุณจึงต้องการทนายความสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทย
- การปฏิบัติตามกฎหมาย: การตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้อเป็นไปตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมและกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ
- การตรวจสอบโฉนดที่ดิน: การยืนยันว่าทรัพย์สินไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายและมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติ
- การเตรียมเอกสาร: การร่างและตรวจสอบสัญญา ข้อตกลงการขาย และเอกสารการโอนเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
- การตรวจสอบความถูกต้อง: การตรวจสอบทรัพย์สินและผู้ขายอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนการโอน
FET Form Application Consulting & Bank Coordination Services
Bangkok Notary Services
We provide professional consultation and bank coordination services to assist foreign clients in obtaining the FET Form (Foreign Exchange Transaction Form) from Thai commercial banks. This document is essential for property ownership transfer when purchasing a condominium in Thailand.Our services include:
Advising on international fund transfers into Thailand
Preparing necessary documents such as sales & purchase agreements
Communicating with the bank on behalf of the client
Reviewing the FET Form to ensure accuracy before submission to the Land Office
We are your trusted legal partner for foreign property transactions in Bangkok.
บริการทางกฎหมายของเราสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดต่างประเทศ
ก่อนทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ จำเป็นต้องทำการตรวจสอบความถูกต้อง ทีมกฎหมายของเราจะ:
- ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์และยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพันหรือข้อพิพาททางกฎหมาย
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นของชาวต่างชาติภายใต้กฎหมายไทย
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าบำรุงรักษาที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการชำระอย่างถูกต้อง
ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายไทยเรา:
- ให้คำแนะนำคุณตลอดกระบวนการโอนเงิน
- Ensure you receive a Foreign Exchange Transaction Form (FET), which is required for the Land Office transfer.- Consulting on foreign fund transfer-Guiding clients on correct remittance procedures
ทนายความของเราจะร่างหรือตรวจสอบสัญญาซื้อขาย (SPA) เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของคุณ:
- ให้แน่ใจว่าเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งหมดได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจน
- ตรวจสอบตารางการชำระเงินและเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์
- เจรจาเงื่อนไขกับผู้ขายในนามของคุณหากจำเป็น
ทีมงานของเราจะจัดการกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด ซึ่งรวมถึง:
- เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์
- ประสานงานกับผู้ซื้อ ผู้ขาย และสำนักงานที่ดินเพื่อสรุปธุรกรรม
- พาคุณไปที่สำนักงานที่ดิน หากจำเป็น เพื่อดูแลการโอนกรรมสิทธิ์
หลังจากการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ว เราจะให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายต่อไปสำหรับปัญหาหรือคำถามติดตามผลใดๆ ที่คุณอาจมี ไม่ว่าคุณจะต้องการคำแนะนำเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน สัญญาการบำรุงรักษา หรือการขายต่อในอนาคต เราพร้อมช่วยเหลือคุณ
business
คอนโดในกรุงเทพฯ
คอนโดมิเนียมหรูหรา
คอนโดมิเนียมประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้ที่แสวงหาไลฟ์สไตล์ที่หรูหราพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยทั่วไปแล้วคอนโดมิเนียมหรูหราจะตั้งอยู่ในย่านสำคัญ เช่น สุขุมวิท สีลม สาธร และริมแม่น้ำเจ้าพระยา สิ่งอำนวยความสะดวกมักได้แก่ ฟิตเนสเซ็นเตอร์ระดับพรีเมียม สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ ห้องรับรอง และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
คอนโดมิเนียมราคาไม่แพง
คอนโดมิเนียมราคาไม่แพงเหมาะสำหรับผู้ที่มองหาตัวเลือกที่เป็นมิตรกับงบประมาณ คอนโดมิเนียมประเภทนี้มักตั้งอยู่นอกใจกลางกรุงเทพฯ เล็กน้อยแต่ยังคงสามารถเข้าถึงระบบขนส่งที่สะดวกได้ พื้นที่ยอดนิยม ได้แก่ บางนา ลาดพร้าว และรามคำแหง
สุขุมวิท
พื้นที่นี้ได้รับความนิยมอย่างมากเนื่องจากมีร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งบันเทิงมากมาย คอนโดมิเนียมในสุขุมวิทมีทางเชื่อมรถไฟฟ้า BTS ได้ง่ายและเหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตในเมืองที่มีความสะดวกสบาย
พื้นที่ยอดนิยมสำหรับคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ
สีลม – สาธร
ย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นที่ตั้งของบริษัทขนาดใหญ่และธนาคารหลายแห่ง คอนโดมิเนียมในสีลมและสาธรมักเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์สำหรับมืออาชีพที่ทำงานในพื้นที่และต้องการที่อยู่อาศัยที่หรูหรา
อโศก
อโศกเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญระหว่าง BTS และ MRT จึงเป็นทำเลชั้นเยี่ยมสำหรับทั้งคนในพื้นที่และชาวต่างชาติ คอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มีราคาสูงกว่าแต่เดินทางสะดวกและเป็นย่านที่มีชีวิตชีวา
พระราม 9
พระราม 9 เป็นย่านธุรกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็ว มีอาคารสำนักงานจำนวนมากและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัลพระราม 9 คอนโดมิเนียมในบริเวณนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาโอกาสในการลงทุนหรืออยู่ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
ทองหล่อ
ทองหล่อเป็นย่านที่ขึ้นชื่อในเรื่องร้านอาหารหรู ร้านกาแฟ และแหล่งบันเทิง จึงเป็นย่านที่ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติต่างต้องการเป็นอย่างมาก คอนโดที่นี่จึงเป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่มองหาความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ที่หรูหรา
ข้อดีของการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ
- ข้อจำกัดในการถือครอง: ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ กฎที่สำคัญที่สุดคือชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองได้เกิน 49% ของพื้นที่ยูนิตทั้งหมดของอาคารคอนโดมิเนียม
- การโอนเงินตราต่างประเทศ: เงินที่ใช้ในการซื้อคอนโดมิเนียมจะต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ จำเป็นต้องมีแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารเพื่อยืนยันว่าเงินนั้นถูกโอนไปตามกฎหมาย